Обследование и ремонт зданий

Обследование и ремонт зданий и сооружений главным образом проводится с целью частичного или полного восстановления износа отдельных конструкций и инженерного оборудования и проведения отделки.  Их необходимо проводить периодически, в строго установленные сроки в плановом порядке.

Основными задачами в ходе проведения осмотров и при выявлении дефектов или повреждений элементов конструкций и их защитных покрытий являются установление главной причины их возникновения и ее устранение, и только после этого можно приступать к проведению ремонтно-восстановительных работ.

Задачи службы эксплуатации, вытекающие из сущности технической эксплуатации, заключаются в следующем:

• Надлежащий уход: постоянное поддерживание конструкций и узлов здания в исправном состоянии, своевременное обслуживание инженерного оборудования, наблюдение за состоянием технических систем, соблюдение температурно-влажностного режима и другие.
• Постоянный контроль эксплуатационных параметров: эксплуатационная пригодность зданий и сооружений, проверяется при помощи специальных приборов в соответствии с утвержденными методиками.

Два раза в год (осень и весна) проводится Общий осмотр здания, в ходе которого обследуется все здание в целом, включая все конструкции, отделку, инженерные системы и внешнее благоустройство.

Весенний общий осмотр, как правило, осуществляется после таяния снега. В ходе данного осмотра уточняются объемы необходимых работ по капитальному ремонту, все данные включаются в план на следующий год.

Осенний осмотр осуществляется перед началом отопительного сезона, основной целью осмотра является проверка готовности здания или сооружения к зимнему периоду, а также уточнение необходимых объемов работ, которые планируются проводить в следующем году в ходе текущего ремонта.

При обнаружении деформаций в конструкциях проводится частичный осмотр. Частичный осмотр периодически необходим и в процессе эксплуатации технических систем и инженерного оборудования для обеспечения их работы без перебоев.

В случае воздействия на здание стихийных бедствий (ураганов, ливней, снегопадов и других) проводится внеочередной осмотр данного здания. Сроками проведения внеочередного осмотра являются первые двое суток после стихийного бедствия.

Текущий ремонт представляет собой систематическое и своевременное проведение работ, направленных на  устранение мелких повреждений и неисправностей и предохранение узлов и частей здания или сооружения, инженерного оборудования от преждевременного износа. То есть основной задачей текущего ремонта является устранение мелких повреждений и дефектов и восстановление защитных покрытий конструкций здания и их частей.

Мероприятия по проведению текущего ремонта подразделяются на такие виды как:

• Плановые работы, которые проводятся один раз в каждые три года. Плановый текущий ремонт, если здание в ветхом состоянии или подлежит сносу, проводится ежегодно для того, чтобы обеспечить нормальные условия пребывания и проживания в них населения до наступления времени капитального ремонта или сноса.
• Непредвиденные работы, необходимость которых выявляется в ходе эксплуатации зданий и сооружений. Непредвиденный текущий ремонт предполагает выполнение работ, отсрочка которых может повлечь за собой ущерб сохранности и нормальной эксплуатации данного здания.  

Капитальный ремонт зданий и сооружений проводится с целью замены или усиления конструкций. В процессе данного ремонта осуществляется замена изношенных конструкций и их частей на элементы, обладающие большей прочностью, долговечностью и экономичностью, что приводит к улучшению эксплуатационных параметров зданий и сооружений в целом.

Капитальный ремонт подразделяется на два основных вида:

• Комплексный капитальный ремонт: предусматривает одновременную замену как изношенных конструкций, так и устаревшего инженерного оборудования.
• Выборочный капитальный ремонт: предполагает частичную или полную замену и усиление отдельных элементов конструкций и частей инженерного оборудования.